«Ларисадолевщина» по саткински»: женщине, купившей квартиру в нашем городе, вероятно придётся вернуть её обратно из-за халатности продавца

В Саткинском городском суде Челябинской области развернулся показательный спор, который заставил Верховный суд РФ ещё раз напомнить: покупка жилья с долями несовершеннолетних — зона повышенного риска и требует особенного внимания.

Суть конфликта

Жительница Сатки решила продать квартиру, где двум её несовершеннолетним детям принадлежало по 1/3 доли. Для законности сделки она получила разрешение органов опеки, но с обязательным условием: необходимо приобрести новое жильё, где дети получат аналогичные доли. Мать обязалась уведомить опеку о покупке в течение месяца.

Покупательница же внесла оплату и заселилась, начав создавать свой быт. Однако продавец не выполнила условие опеки — новое жильё для детей не купила. Органы опеки потребовали аннулировать сделку по ст. 168 ГК РФ (сделка, противоречащая закону).

Саткинский суд встал на сторону опеки: договор купли‑продажи признали недействительным, квартиру вернули продавцу и детям, а покупательнице назначили компенсацию в 1,05 млн рублей.

Но Челябинский областной суд отменил решение. Апелляция заявила: нарушение продавцом обязательств перед опекой не делает сделку незаконной, ведь все формальности были соблюдены.

Позиция Верховного суда

Опека с таким решением не согласилась и оспорила его в вышестоящую инстанцию – Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам отменила решение апелляции и направила дело на новое рассмотрение. Ключевые аргументы:

1. Сделка нарушила ст. 173.1 ГК РФ (совершена без необходимого согласия госоргана в требуемой форме).

2. Условия разрешения опеки — не рекомендация, а обязательное требование. Его игнорирование ставит под сомнение законность перехода прав.

«Теперь областной суд должен пересмотреть свой отказ органам опеки и встать на сторону детей, которые после этой сделки оказались без прав на свои квадратные метры», - сообщает Российская газета.

Как покупателям не стать жертвой ситуации?

1. Проверяйте условия разрешения опеки. В документе должны быть чётко прописаны: порядок расчётов с несовершеннолетними; сроки приобретения нового жилья; механизм контроля исполнения обязательств.

2. Фиксируйте исполнение условий. Требуйте от продавца подтверждения покупки нового жилья для детей до завершения сделки.

3. Включайте гарантии в договор. Пропишите ответственность продавца за нарушение требований опеки и механизм возврата средств.

4. Консультируйтесь с юристом. Сделки с детскими долями требуют детального анализа рисков.

Вывод

Саткинская история — предупреждение: даже оформленное разрешение опеки не защищает покупателя, если продавец игнорирует его условия. Верховный суд чётко дал понять: интересы детей приоритетнее формального соблюдения процедур. Прежде чем вкладывать деньги в квартиру с детскими долями, убедитесь: все требования закона выполнены, а ваши интересы надёжно защищены.