«Кто управляет домом № 18?»: жители Сатки столкнулись с домовой загадкой

В г. Сатке разгорается конфликт вокруг многоквартирного дома № 18 в микрорайоне Западный. Собственники квартир бьют тревогу: они подозревают нарушения при смене управляющей организации и опасаются за сохранность средств фонда капремонта — а это около 2 млн руб. Разбираемся, что происходит.

Что говорят жильцы

Напомним, ранее читатели рассказали нам, что с сентября 2025 года деятельность ТСЖ «Западный 1-18» прекращена, а председатель Плеханова Л. А. перестала исполнять свои обязанности. Но на смену одной проблеме, считают жильцы, пришла другая.

Наши читатели предполагают, что процесс перехода к новой управляющей организации - ООО «Энергосистемы» - прошёл с нарушениями.

Кроме того, жильцы продолжают получать квитанции за услуги ТСЖ хотя формально прежняя компания уже не работает. Возникает закономерный вопрос: кто формирует платёжки и куда уходят деньги?

Руководитель ООО «Энергосистемы» Иван Гузов подчеркнул: голосование прошло законно, большинство собственников поддержало выбор компании, что подтверждено подписями и документами.

Ответ ГЖИ

Портал «Говорит Сатка» обратился в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» с просьбой провести проверку. Ведомство разъяснило ситуацию, выделим ключевые моменты:

Дом № 18 включён в реестр за ТСЖ «Западный 1‑18» с 30.08.2012 г.
Собственники действительно приняли решение о смене управляющей организации и выборе ООО «Энергосистемы». Протокол собрания № 20260200113381 датирован 02.04.2026 г.
Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация может приступить к исполнению договора управления только после внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.
Пока дом не включён в реестр лицензий за ООО «Энергосистемы», официально управление остаётся за ТСЖ «Западный 1‑18». Соответственно, именно ТСЖ начисляет плату за содержание жилья и выставляет платёжные документы.

Что это значит для жильцов

Проще говоря, ситуация выглядит так: формально дом пока находится под управлением ТСЖ — поэтому квитанции выставляет оно. ООО «Энергосистемы» пока не имеет законных оснований ни управлять домом, ни начислять платежи. Переход к новой УК состоится только после внесения дома в реестр лицензий за этой организацией.

Как защитить свои права

Если собственники считают, что процедура голосования была нарушена, у них есть право инициировать проверку. Для этого нужно обратиться в Главное управление:

лично — с предъявлением документа, удостоверяющего личность;
через ГИС ЖКХ (https://www.dom.gosuslugi.ru) в электронном виде.

По результатам проверки, если нарушения подтвердятся, ГЖИ может выдать предписание контролируемому лицу.

Редакция «Метро74» продолжит следить за развитием событий.

СПРАВКА

Что делать, если вы недовольны работой управляющей организации. Если диалог не помогает и нарушения носят системный характер, собственники вправе инициировать смену подрядчика. Рассказываем, как организовать этот процесс правильно.

Если договор заключён более года назад, для смены управляющей организации достаточно провести общее собрание собственников (ОСС). Если организация управляет домом меньше года, то сменить её можно только собрав доказательную базу, что УО не выполняет условия договора. Исключение — собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.

Как расторгнуть договор

Для принятия положительного решения необходимо, чтобы за смену УО проголосовали собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме.

1) Чтобы не терять время, сначала обсудите с соседями сложившуюся ситуацию и, если большинство будет согласно, начинайте поиск и переговоры с новой УО.
2) Проведите ОСС. На повестку нужно вынести вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой.
3) В течение 5 дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода.
4) Не позднее, чем за месяц до расторжения договора, уведомьте нынешнюю УО о том, что её услуги больше не понадобятся.

Фото: фотобанк РБ