Вопрос «Где купить квартиру?» часто задают в городских сообществах люди, планирующие перебраться в Сатку. При этом местные горожане предлагают обмен: квартиру в центре Сатки — на жильё в Межевом или дом в Сулее.

Почему жители бегут из «царства раскалённого асфальта»? Что привлекает в загородной жизни? Экология? Отсутствие городской суеты? Или, может быть, желание жить в частном доме? Разберём плюсы и минусы разных районов — старой части города, Бакала, Межевого и Западного микрорайона.

Спальный район: реальность Западного

Микрорайон Западный в Сатке позиционируется как воплощение загородной мечты. Казалось бы, одни плюсы: до «посёлка» 15 минут на общественном транспорте, 7-10 минут на личном; отсутствие заводов и вредных производств в непосредственной близи; школы, садики, магазины – всё рядом. Но почему многим Западный приходится не по вкусу?

При взгляде на Западный сразу становится понятна основная задача, стоявшая перед его проектировщиками: разместить как можно больше людей на ограниченной территории, но так, чтобы не создавалось ощущения скученности. Решение нашли в серии однотипных Г‑образных многоэтажек. С одной стороны, такой подход позволил соблюсти баланс плотности застройки. С другой - превратил район в настоящий каменный лабиринт. Без карты или навигатора новичку здесь легко заблудиться: улицы и дворы похожи друг на друга, а архитектурное разнообразие практически отсутствует — ориентироваться можно лишь по номерам домов.

Радуют современные детские площадки: они есть почти в каждом дворе. Стоит отметить, что здесь все предусмотрено и для досуга подростков: в Западном есть спортивные секции, библиотеки, скверы. А еще здесь строится новая модульная поликлиника.

Но если все так хорошо, почему люди стремятся перебраться «на посёлок»?

Недавно коллега продала шикарную «двушку» по ул. Свободы и перебралась на ул. Солнечную.

«И это было замечательное решение! – говорит собеседница. – На это у меня несколько причин. Во-первых, работа. С утра и в вечернее время толкаться в тесных маршрутках – то еще удовольствие. Во-вторых, я заядлая любительница спорта, а тут дворец спорта под боком с Западного я в основном ленилась ездить, а ждать тренировку 3 часа после работы – тоже сомнительная затея. В целом же, я заметила, что в Сатке как-то жизнь ярче кипит: в Западном мне всё-таки было скучно. Тем более, что друзья, подруги все здесь, на «посёлке».

Плюсы: чистый воздух; отсутствие промышленного смога; безопасные дворы с детскими площадками; компактная застройка, удобная для семей с детьми.

Минусы: зависимость от транспорта: без личного авто приходится пользоваться переполненными маршрутками; «пробелы» инфраструктуры – основная часть досуга и развлечений сосредоточена «на посёлке».

Старая часть Сатки: очарование истории и груз проблем

В отличие от «молодого» микрорайона Западного, в старой части создается ощущение, будто бы время замедлило ход. Каждый дом и переулок в старой части несут отпечаток разных эпох: вот дом пионеров – едва живое двухэтажное здание, а точнее то, что от него осталось, принадлежавшее саткинскому купцу Ивану Степановичу Алпатову еще до войны, далее по курсу – относительно современные пятиэтажки напротив «китовских» построек, на которые едут лицезреть люди со всей страны…

В старой части города нет единообразия, здесь соседствуют деревянные дома с резными наличниками, напоминающие о дореволюционном прошлом, двухэтажные каменные здания начала XX века с массивными дверями и высокими потолками и классические пятиэтажки, которые будто бы не вписываются в формат старой части.

 «Много лет прожила в Сатке «на посёлке», но несколько лет назад переехала в старую часть в частный дом и, знаете, ни разу не пожалела. Да, у нас здесь завод, который, я считаю, является основной и единственной проблемой жителей старой части, в остальном одни плюсы: рядом пруд, взвоз для прогулок, рядом церковь, а в частном доме еще и огородик радует. Работаю я тоже в старой части, поэтому общественным транспортом я пользуюсь редко. Разве что погулять по магазинам иногда в выходные езжу, в целом же все необходимое, как по мне, все здесь есть. Отметила бы, что для детей площадок здесь не особо много, а жиле в основном старое, многоквартирные дома заметно изношены, как по мне…», - говорит наша читательница со старой части Эльвира Самохина.

Действительно, здесь хорошо развита социальная инфраструктура: поликлиника и больница в пешей доступности, магазины всех форматов — от сетевых супермаркетов до уютных лавок с местными продуктами, досуговые учреждения: школа искусств, библиотека. В отличие от Западного мкр, в старой части есть Дворец культуры, правда в аварийном состоянии и занятия в нем не проводятся, педагоги принимают детей на базе других учреждений культуры и образования. Школы и сады – рядом. Но жители часто жалуются, что к школе №13 опасный пешеходный переход. 

Еще один минус, который мы выявили с коллегами – это большой поток туристов в старую часть. Люди едут в «Сонькину лагуну», паркуют авто в неположенных для этого местах, «гадят» во дворах, а некоторые и вовсе ведут себя неадекватно, о чем сообщают наши читатели в разгар сезона. Собирается ли меняться ситуация? Вопрос остается открытым.

Плюсы старой части: богатая история, развитая инфраструктура, обилие зелени, наличие водоёма вблизи жилого сектора.

Минусы: ветхое жильё, изношенные коммуникации, неравномерное благоустройство, нехватка современных детских зон.

Почему люди уезжают из Сатки в поселения?

В последнее время все чаще знакомые меняют комфортные квартиры в центре Сатки на частные дома в Сулее или Межевом. Кто-то покупает готовые, кто-то завершил стройку, длящуюся годами, и пришло время, а кто-то меняет квартиру на квартиру… Почему люди предпочитают переселяться в поселения?

В первую очередь, пришла мысль о том, что люди таким образом ищут более доступную и комфортную жизнь. В небольших поселениях может быть ниже стоимость жилья, коммунальных услуг и других расходов. Для некоторых жителей Сатки переезд в более тихое и менее загруженное место может стать способом улучшить качество жизни, к примеру, променяв однушку в Сатке на двушку в Межевом.

Риэлтор Анатолий Гусев считает, что тренд на переезд из Сатки в близлежащие поселения — Межевой, Сулею и другие — действительно набирает обороты:

- Уезжают не только люди старшего поколения, но и семьи с детьми — причём по вполне конкретным причинам. Взрослые состоявшиеся люди старше 50 лет хотят уйти от городской суеты, найти тишину и спокойствие, реализовать мечту о доме с участком, где можно разбить сад, выращивать овощи или завести животных. Для них особенно важны экология, чистый воздух и возможность проводить время на природе. Активно растёт и сегмент семей с детьми (30–45 лет): родители стремятся обеспечить своим детям более здоровую среду, чистый воздух, безопасность и простор для игр. В небольших поселениях спокойнее, меньше транспорта и криминала, поэтому детям можно гулять во дворе без постоянного присмотра, а частный дом с участком даёт массу возможностей: здесь найдётся место для велосипеда, самоката, песочницы — всего того, чего часто не хватает в городской квартире.

Особенно популярным направлением стал Межевой

 - И на то есть веские причины, - говорит риэлтор. - Это посёлок городского типа с развитой инфраструктурой: здесь есть крупные сетевые магазины, аптеки, школы, детский сад и поликлиника, так что родители не боятся, что детям будет не хватать образовательных и медицинских услуг. Впрочем, несмотря на растущий спрос, есть и сдерживающие факторы: в самих посёлках мало вакансий, поэтому многим приходится ездить на работу в Сатку — без личного авто это становится серьёзной проблемой. На общественном транспорте же мало кто хочет передвигаться, потому на переезд люди без авто практически не решаются. Также в посёлках нет узких медицинских специалистов, а сложные случаи направляют в город.

Бакал: дешевое жилье, но нет рабочих мест

Не секрет, что с Бакала люди стремятся уехать по одной простой причине – отсутствие рабочих мест.

- Градообразующее предприятие Бакала на грани закрытия, а, значит, сотни людей уже остались без работы. Часто сталкиваюсь с тем, что в Бакал переезжают ради расширения жилья. Например, семья меняет однушку в Сатке на трешку в Бакале, не теряя при этом средств. Часто уезжают в Бакал жить люди из частного сектора, например, старой части или с района «цыганки», когда ухаживать за частным домом не позволяет здоровье. В целом же люди наоборот едут с Бакала», —говорит риэлтор.

Плюсы поселений: чище воздух, ближе природа, есть возможность выращивать свой урожай.

Минусы: отдаленность от окружного центра, отсутствие рабочих мест, ограниченный досуг.

В целом же, очевидно, что выбор места жительства зависит от приоритетов. А какой район Саткинского округа близок вам?