В поисках кадастрового инженера: как выбрать специалиста и не ошибиться

Каждый собственник недвижимости, перед которым встаёт необходимость совершения каких-либо действий – определения границ земельного участка, постановки на кадастровый учёт земельных участков или объектов капитального строительства, разделения или объединения земли, сталкивается с вопросом выбора специалиста, осуществляющего кадастровые работы. В нашем материале помогаем разобраться с основными моментами, которые следует учесть при выборе кадастрового инженера.

О том, как выбрать кадастрового инженера и не допустить ошибок – в интервью с директором Кадастровой палаты по Челябинской области Ириной Ворониной.

- Кто такой кадастровый инженер и в каких случаях к нему нужно обращаться?

- Кадастровый инженер – это специалист, который занимается подготовкой документов в сфере государственного кадастрового учёта. Именно на основании подготовленных кадастровыми специалистами документов сведения о недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К кадастровым инженерам обращаются в случае, если необходимо провести межевание земельного участка (подготовить межевой план) или составить технический план недвижимого имущества.

- Как выбрать специалиста при таком разнообразии предложений на рынке?

- Прежде всего нужно проанализировать информацию о кадастровых инженеров, предлагаемую в интернете. Для этого в поиске можно ввести «кадастровый инженер Челябинск», «межевание Челябинская область» и прочие интересующие фразы. После чего, изучить цены и условия оказания услуг, возможно, связаться со специалистами лично и обсудить все интересующие вопросы. Далее, если все условия устраивают, нужно обязательно проверить специалиста в официальном реестре на сайте Росреестра. (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs).

- Какую информацию следует обязательно проверить в реестре?

- В первую очередь – статус. Если кадастровый инженер включён в реестр, то можно изучить подробную информацию о нём. Специалист обязательно должен состоять в СРО кадастровых инженеров. Наименование СРО также указано в карточке, как и дата включения в СРО. Также в реестре содержится подробная информация о результатах профессиональной деятельности в разбивке по годам и сведения о дисциплинарных воздействиях, если таковые имеются. Аналогичная подробная информация содержится и в рейтинге кадастровых инженеров Челябинской области, также размещённом на сайте Росреестра. В нём отражена информация об итогах деятельности более чем 460 кадастровых инженеров Южного Урала по итогам 2 квартала 2022 года, включая долю положительных и отрицательных решений по поданным документам.

- На какие моменты стоит обратить внимание после выбора исполнителя кадастровых работ?

- Нужно обязательно проверить документы: аттестат кадастрового инженера и свидетельство СРО. Это очень важный этап, членство в СРО обозначает, что результаты работы специалиста застрахованы, и его деятельность строго контролируется СРО. Если всё в порядке – следует заключить договор на выполнение работ. В договоре должны быть указаны все необходимые задачи, а также подробная смета на их выполнение. Кадастровый инженер вправе подать заявление о кадастровом учёте от имени заказчика, но это также нужно прописать в договоре. Рекомендую при заключении договора предусмотреть условие о том, что оплата кадастровых работ в полном объёме будет произведена только после осуществления кадастрового учёта. Это позволит избежать дополнительных действий со стороны заказчика. А результатом выполнения работ станет конечный результат.

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области