Какие хозяйственные постройки нужно регистрировать

В Саткинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области  поступают   вопросы, касающиеся регистрации прав на хозяйственные постройки.

Для начала нужно разобраться , что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи,  бани, теплицы, уличные туалеты, душевые, а также иные  сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми.

- Право на какие  постройки нужно регистрировать?

Чтобы зарегистрировать право собственности на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учет в соответствии с Федеральным Законом  от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется  кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации, можно отнести:

- наличие у постройки фундамента, прочная связь  объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

- материал, из которого изготовлен объект ( цельные материалы, а не сборные части).

Если постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать.  Объект, который под критерии  не попадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с  жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные  пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

- Если дополнительные требования к таким постройкам?

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание - то, какой вид разрешенного использования у участка. Так, если земельный участок предназначен для  ведения  огородничества, то возводить  объекты капитального строительства на нем нельзя.

Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющееся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

По информации начальника Саткинского отдела Управления Росреестра  по Челябинской области М.С. Аксеновой