Как жителям Сатки и Саткинского района сменить управляющую компанию

Жители Сатки и Саткинского района имеют право сменить управляющую компанию на основании общего собрания собственников и без существенных замечаний к работе управляющей организации. На этот счёт есть постановление президиума Высшего арбитражного суда РФ от 22.11.2011 г. № 7677/11. А если имеются существенные нарушения договора управления, это даёт собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Подготовка к собранию

Для начала проверьте рейтинги управляющих компаний, посмотрите дворы и пообщайтесь с жителями домов. Обсудите это с соседями. Познакомьтесь с руководством выбранной вами управляющей компании, причём как можно более крупной группой жильцов.

Теперь жильцам необходимо провести собрание. Порядок проведения регламентирован статьями 44–48 Жилищного кодекса РФ. Для этого нужно уведомить всех собственников о собрании не менее чем за 10 дней. Сделать это можно как путём размещения объявления на подъездах, так и во время поквартирного обхода. Ещё нужно подготовить повестку собрания, в которую включаются все вопросы, касающиеся перехода в другую управляющую компанию.

Собрание и уведомления

Собрание нужно провести в очной и заочной форме, то есть обойти собственников, которые не присутствовали на собрании во дворе. Все голоса надо зафиксировать в бланке решения жильцов. Важно, чтобы решение приняли собственники, обладающие более чем 50% голосов. Здесь нужно учесть, что голоса подсчитываются не по количеству собственников жилья, а по метражу квартир относительно всей жилой площади в здании.

После составляется протокол и всех собственников уведомляют о результатах собрания. Уведомление размещается в течение 10 дней в общедоступном месте.

После этого жильцы обязаны в течение все тех же 10 дней направить копию протокола собрания в старую управляющую организацию и направить туда же, а также в ГЖИ уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Договор управления

Теперь нужно заключить договор управления с новой управляющей организацией. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией, иначе договор не считается заключённым.

После того как будет подписан договор управления, новая управляющая организация работает с ГЖИ сама для того, чтобы дом внесли в её лицензию.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (пункт 4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).